- Se diferencia del alquiler turístico en que, al menos en Andalucía, debe ser de un mínimo de dos meses, aunque esto puede variar según la comunidad autónoma.
- Implica un contrato privado entre propietario e inquilino con un precio mensual y la posibilidad de acordar el pago de suministros aparte, aunque en su caso incluyen agua e internet en el precio.
- Es un híbrido entre el alquiler turístico y el residencial permanente, combinando el pago de alquiler más gastos con una duración limitada en el tiempo.
- El contrato debe tener características específicas para ser considerado un contrato de temporada real, con un inicio y un fin definidos.
- Debe haber una motivación real y justificada para el alquiler de temporada, como traslados laborales, estudios, etc..
Beneficios del alquiler de temporada:
- Para el propietario:
- Puede lograr una alta tasa de ocupación, incluso combinándolo con el alquiler turístico.
- Permite dar salida a segundas residencias que de otra forma estarían vacías.
- Acceso a un mercado de inquilinos que quizás no considerarían el alquiler turístico o de larga temporada.
- Previsión contable estable con ingresos recurrentes durante el periodo del contrato.
- Para el gestor:
- Posibilidad de gestionar propiedades que no encajan en el alquiler puramente turístico.
- Ingresos estables con una operativa más baja en comparación con el alquiler vacacional.
- Permite ajustar costes y ofrecer precios más competitivos.
- Para el inquilino:
- Posibilidad de alquilar una vivienda por el tiempo que realmente necesita.
- Acceso a propiedades que de otra manera no estarían disponibles para alquileres de media duración.
- Para la sociedad:
- Ayuda a mantener vivas las ciudades o pueblos turísticos fuera de la temporada alta.
Tipos de clientes para el alquiler de temporada:
- Profesores y estudiantes (en zonas universitarias).
- Trabajadores desplazados temporalmente.
- Jubilados que buscan climas más cálidos durante el invierno.
- Familias que se trasladan por motivos escolares, como la comunidad finlandesa en Fuengirola.
Importancia de la sistematización y la recurrencia:
- Es crucial estudiar la zona y el tipo de cliente potencial para asegurar la sostenibilidad del modelo.
- Fidelizar a los clientes genera recurrencia y un valor total del cliente mucho mayor.
- La recurrencia permite crear un sistema fiable y estable con una alta tasa de ocupación, especialmente combinando con el alquiler turístico en temporada alta.
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