¿Es legal alquilar tu vivienda
a una empresa sin licencia turística?

Sí, es completamente legal. El alquiler corporativo se rige por el artículo 3 de la LAU, que regula los arrendamientos para uso distinto de vivienda habitual. No es alquiler turístico, no requiere licencia autonómica y no está sujeto a las restricciones de la Ley de Vivienda de 2023.

El Art.2 regula los arrendamientos de vivienda habitual: duración mínima de 5 años (7 si el arrendador es empresa), limitaciones en la renta en zonas tensionadas y protecciones específicas para el inquilino. El Art.3 regula el uso distinto: duración libre, renta libre y condiciones negociadas entre las partes. Es el marco que da más libertad al propietario.

Como rendimiento del capital inmobiliario, en el apartado B de la declaración de la renta. No aplica la reducción del 60% de los arrendamientos de vivienda habitual. Sin embargo, sí puedes deducirte todos los gastos vinculados al inmueble: IBI, comunidad, seguro, intereses hipotecarios, amortización (3% del valor catastral de construcción) y gastos de gestión.

Depende del contenido del contrato. Si el arrendamiento es para uso exclusivamente residencial de los trabajadores, sin servicios adicionales hoteleros, la operación puede estar exenta de IVA según el art. 20.1.23 de la Ley del IVA. Si se incluyen servicios (limpieza frecuente, lavandería, catering), aplica el 21%. Alquiler 360 estructura cada contrato para maximizar la exención.

No de forma directa. La Ley 12/2023 de Derecho a la Vivienda modifica el régimen del arrendamiento de vivienda habitual (LAU Art.2): control de rentas en zonas de mercado tensionado, prórrogas obligatorias, limitaciones al desahucio exprés. El alquiler corporativo LAU Art.3, al no ser vivienda habitual, queda fuera de esas restricciones.

En Andalucía no es obligatoria la cédula de habitabilidad para arrendamientos LAU Art.3. Es suficiente con la licencia de primera ocupación o equivalente. La vivienda debe cumplir las condiciones mínimas de habitabilidad del Decreto 141/2012 de la Junta de Andalucía. Alquiler 360 verifica este punto en el diagnóstico inicial de cada propiedad.

El Real Decreto 933/2021 obliga a los establecimientos de alojamiento a comunicar los datos de identidad de los huéspedes al Ministerio del Interior (Sistema SES). En el alquiler corporativo, dependiendo de la estructura del contrato, puede ser aplicable. Alquiler 360 gestiona activamente este cumplimiento para todas las propiedades de su cartera. El incumplimiento puede acarrear sanciones de hasta 30.000€.

En Andalucía no existe un límite legal expreso de ocupantes en arrendamientos LAU Art.3. El criterio operativo de Alquiler 360 es: 1 persona por habitación de 5m², 2 en habitaciones de 8m² o más, 3 en habitaciones de 12m² o más. El número de ocupantes siempre se pacta y queda fijo en el contrato. Más de 3 personas no emparentadas podría activar una inspección sanitaria municipal, por lo que gestionamos este punto con precaución.

En los contratos LAU Art.3 de alojamiento corporativo, el empadronamiento no es un derecho automático del ocupante. El arrendatario formal es la empresa, no el trabajador. Alquiler 360 regula este punto contractualmente desde el inicio para proteger al propietario. En caso de que la empresa solicite el empadronamiento por obligaciones administrativas de sus trabajadores, se gestiona con cláusulas específicas de control y reversibilidad.

La empresa arrendataria puede deducirse el 100% del gasto de alquiler en el Impuesto de Sociedades como gasto de personal o gasto operativo vinculado a la actividad, siempre que esté correctamente documentado con el contrato LAU Art.3. Para el propietario esto no tiene impacto directo: él declara el ingreso como rendimiento de capital inmobiliario independientemente de cómo lo trate fiscalmente la empresa.