Tu vivienda puede ganar hasta un 30% más al año sin cambiar de inquilino tradicional
Compara en tiempo real cuánto ingresa realmente tu piso con alquiler tradicional frente al alquiler corporativo a empresas, incluyendo meses vacíos, impagos y gestión.
La rentabilidad real no es la renta mensual, es lo que queda al año
Calcula la diferencia real para tu vivienda
Ajusta los valores según tu inmueble. El cálculo compara los ingresos anuales netos de ambos modelos sobre la misma propiedad.
Resultado anual estimado
Tres factores que el precio anunciado nunca muestra
El alquiler tradicional y el corporativo pueden anunciarse a precios similares, pero el resultado anual depende de estos tres elementos.
Meses vacíos
Cada mes sin inquilino en un piso de 900 €/mes son 900 € perdidos, además del tiempo de gestión para encontrar al siguiente. El alquiler corporativo a empresas trabaja con contratos de 6 a 12 meses sin huecos.
Riesgo de impago
Un impago de 3 meses supone 2.700 € de pérdida directa en un piso de 900 €/mes, sin contar los costes legales de un desahucio, que en España puede tardar entre 6 y 12 meses en resolverse.
Gestión y desgaste
Sin supervisión activa, pequeñas averías se acumulan sin detectarse. La supervisión presencial cada 2 meses detecta problemas antes de que se conviertan en reparaciones costosas.
Alquiler tradicional vs. alquiler corporativo, mismo inmueble
Diferencias estructurales entre ambos modelos sobre una vivienda idéntica en Jerez de la Frontera.
| Concepto | Alquiler tradicional | Alquiler corporativo |
|---|---|---|
| Tipo de inquilino | Particular | Empresa solvente |
| Duración habitual | 1 a 5 años, con rotación | 6 a 12 meses sin interrupción |
| Riesgo de impago | Real, requiere aval o seguro | Prácticamente nulo |
| Meses vacíos entre inquilinos | 1 a 3 meses de media | Cero renovación gestionada con 60 días de antelación |
| Marco legal | LAU Art. 2, vivienda habitual | LAU Art. 3, uso distinto, mayor flexibilidad contractual |
| Gestión de incidencias | A cargo del propietario | Gestionada por Alquiler 360 |
| Supervisión del inmueble | Ninguna salvo aviso del inquilino | Presencial cada 2 meses con informe |
| Coste de gestión | Comisión inmobiliaria 8-12% de la renta anual si se usa agencia | 19 €/mes fijo, sin comisión sobre renta |
Todo lo que cubre Alquiler 360 por 19 €/mes
Servicio de gestión integral para propietarios
Mismo inmueble, mismo propietario, otro resultado
"Tenía el piso en alquiler tradicional desde hacía años. Entre los meses vacíos y un inquilino que se retrasaba con los pagos, nunca sabía lo que iba a ingresar cada mes. Desde que está con una empresa a través de Alquiler 360, cobro siempre el mismo día y no he vuelto a perseguir un pago."
Lo que más preguntan los propietarios sobre rentabilidad
Sí. La calculadora de esta página compara gratuitamente los ingresos anuales reales de tu vivienda en ambos regímenes, incluyendo el efecto de meses vacíos e impagos sobre la rentabilidad final, los dos factores que más distorsionan la rentabilidad anunciada frente a la real.
De media, entre un 15% y un 30% más al año sobre el mismo inmueble, principalmente porque el alquiler corporativo elimina los periodos vacíos entre inquilinos y el riesgo de impago.
Es el factor que más reduce la rentabilidad real. Un piso anunciado a 900 €/mes que está vacío 2 meses al año pierde 1.800 € de ingresos brutos, sin contar el coste de gestión de cada nueva búsqueda de inquilino.
La renta mensual suele ser similar o ligeramente superior a la de mercado, pero la rentabilidad anual es mayor porque no hay meses vacíos, no hay riesgo de impago, y la gestión documental y fiscal está incluida.
Un impago de 3 meses en un piso de 900 €/mes supone una pérdida de 2.700 €, además de los costes legales de un posible desahucio que puede durar entre 6 y 12 meses. En el alquiler corporativo este riesgo prácticamente desaparece.
No. Alquiler 360 cobra una cuota fija de 19 €/mes + IVA por la gestión integral, sin comisión sobre la renta. El propietario recibe el 100% de la renta pactada con la empresa.
Alquiler 360 realiza una supervisión presencial cada 2 meses con informe fotográfico, gestiona pequeñas incidencias y coordina reparaciones con proveedores de confianza, evitando el desgaste no detectado.
Sí, completamente legal bajo el artículo 3 de la LAU, que regula los arrendamientos de uso distinto del de vivienda habitual, incluyendo el alojamiento temporal de trabajadores desplazados por motivos laborales.
Jerez de la Frontera, Cádiz, El Puerto de Santa María, San Fernando y Sevilla, conectando viviendas con empresas de los sectores naval, industrial, energético, logístico y de construcción.
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