Tu vivienda alquilada a empresas.
Pago garantizado. Cero gestión.

Sí, completamente legal. El alquiler corporativo se formaliza bajo el artículo 3 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), que regula los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda habitual. No es un alquiler turístico y no requiere ninguna licencia turística autonómica. Es un modelo diferente, con más libertad contractual para el propietario y plena cobertura legal.

No en la mayoría de casos. Los ingresos por alquiler corporativo se declaran como rendimiento del capital inmobiliario en el IRPF, igual que cualquier otro alquiler. No constituye actividad económica y no requiere alta en el RETA (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) salvo que se ofrezcan servicios adicionales de tipo hotelero, lo cual no ocurre en nuestro modelo.

Depende del tipo de contrato y del uso. Si el arrendamiento es para alojamiento residencial de los trabajadores sin servicios adicionales hoteleros, puede estar exento de IVA. Si el contrato incluye servicios complementarios (limpieza frecuente, catering, etc.), puede estar sujeto al 21% de IVA. Alquiler 360 analiza cada caso y formaliza el contrato adecuado para minimizar la carga fiscal del propietario.

Los contratos LAU Art.3 que redactamos incluyen siempre cláusulas de preaviso mínimo (habitualmente 30-60 días) y penalizaciones económicas en caso de rescisión anticipada sin causa justificada. Esto garantiza al propietario un tiempo suficiente para encontrar nuevo cliente o destinar el inmueble a otro uso, y una compensación económica si la empresa incumple el plazo pactado.

Este punto se regula expresamente en el contrato. En los arrendamientos LAU Art.3 de alojamiento corporativo para trabajadores desplazados, el empadronamiento no suele ser necesario ni está contemplado como derecho del arrendatario, dado que la empresa es la arrendataria formal y los trabajadores son ocupantes temporales. Alquiler 360 gestiona este aspecto contractualmente para proteger los intereses del propietario.

No existe un límite legal expreso en Andalucía para arrendamientos LAU Art.3. El criterio práctico que aplicamos: 1 persona por habitación de 5m², 2 en habitaciones de 8m² o más, 3 en habitaciones de 12m² o más. Como referencia operativa: piso de 2 habitaciones = 3-4 personas; 3 habitaciones = 4-6 personas; 4 habitaciones = 6-8 personas. El número de ocupantes siempre se pacta y queda fijo en el contrato.

Operamos en el corredor industrial Cádiz–Jerez de la Frontera–Sevilla, con presencia activa en El Puerto de Santa María, San Fernando, Puerto Real y Algeciras. Estas zonas concentran la mayor demanda de alojamiento corporativo en Andalucía, generada por sectores como naval (Navantia), aeronáutico (Airbus), energías renovables, construcción de infraestructuras y logística portuaria.

Sí, en la mayoría de los casos las empresas requieren viviendas amuebladas y equipadas para sus trabajadores. El equipamiento mínimo que habitualmente exigen incluye: camas con base y colchón, armarios, mesa y sillas, sofá, cocina equipada (microondas, nevera, lavadora) y conexión a internet. Alquiler 360 puede orientarte sobre qué mejoras tiene mayor impacto en la rentabilidad y la rapidez de captación de cliente.

Depende de la ubicación y el estado de la vivienda, pero en el corredor Cádiz–Jerez–Sevilla contamos con demanda activa permanente de empresas. El proceso habitual desde la firma del acuerdo con el propietario hasta el inicio del primer contrato es de 7 a 21 días. Las viviendas ubicadas cerca de polígonos industriales, puertos, bases militares o instalaciones aeronáuticas suelen colocarse antes.

Las grandes plataformas de alquiler temporal son marketplaces digitales: conectan propietarios e inquilinos y cobran comisión por la transacción. Alquiler 360 trabaja directamente con empresas B2B en el corredor industrial Cádiz–Sevilla, sin plataformas intermediarias. Gestionamos contratos, incidencias, actas, reporting y compliance legal de forma activa y presencial. La atención no desaparece después de firmar el contrato.