Compra o vende con due diligence desde el primer día.
La única operación inmobiliaria en las provincias de Cádiz y Sevilla donde el activo llega completamente analizado antes de salir al mercado. Sin sorpresas para el vendedor ni riesgos ocultos para el inversor.
¿Cuál es tu posición?
Venta Auditada en cifras
¿Qué es la Venta Auditada?
La Venta Auditada es la metodología propia de Alquiler 360 para operaciones de compraventa de activos residenciales en las provincias de Cádiz y Sevilla. A diferencia de una venta inmobiliaria estándar, el activo se analiza en profundidad antes de salir al mercado — no después de que el comprador detecte un problema.
El resultado es una operación más rápida, más segura y al precio correcto para ambas partes. El vendedor no pierde valor por problemas detectados a última hora. El inversor no asume riesgos que no conocía.
Es la Tercera Vía entre vender solo con una inmobiliaria estándar y contratar una due diligence profesional que pocos propietarios particulares pueden permitirse.
¿Qué analiza la auditoría previa?
Cargas, hipotecas, embargos, afecciones urbanísticas y situación en el Registro de la Propiedad.
Inspección del estado estructural, instalaciones, humedades, estado de comunidad y posibles obras necesarias.
Análisis comparativo de mercado en la zona. Precio de venta óptimo basado en operaciones reales cerradas.
Cálculo de rentabilidad bruta y neta para el inversor en escenario de alquiler corporativo bajo LAU Art.3.
Verificación de ITE, certificado energético, cédula de habitabilidad, últimos recibos de IBI y comunidad.
Identificación del perfil de inversor más adecuado para el activo y estrategia de comercialización.
Vende tu vivienda al precio correcto, sin sustos de última hora
La mayoría de ventas inmobiliarias fracasan o pierden valor porque los problemas se descubren cuando ya hay una oferta encima de la mesa. Con la Venta Auditada eso no ocurre.
- 😰 Oferta que se cae en el último momento. El comprador detecta una carga o un defecto y negocia a la baja o se retira.
- ⏳ Meses sin vender. Precio mal fijado desde el inicio — ni el mercado ni los compradores validan la operación.
- 📋 Documentación incompleta. Certificados caducados, ITE pendiente o cargas no canceladas que paralizan el notario.
- 💸 Precio por debajo del mercado. Sin análisis comparativo real, el propietario acepta ofertas que están por debajo de lo que vale el activo.
Lo que cambia con la Venta Auditada
Fijamos el precio basándonos en un análisis real de mercado — no en estimaciones. Tu vivienda sale al precio correcto desde el primer día.
Identificamos y resolvemos cualquier problema legal o documental antes de que el comprador lo detecte. Sin sorpresas que hagan caer la operación.
No esperamos al comprador casual. Presentamos el activo directamente a inversores activos que buscan exactamente este perfil de inmueble.
Un activo auditado genera más confianza, menos negociación y menos tiempo hasta el cierre. Media de 47 días desde auditoría hasta firma.
Invierte en activos ya analizados. Sin incertidumbre.
El mayor riesgo en una inversión inmobiliaria no es el mercado — es la información que no tienes antes de firmar. Con Venta Auditada, cada activo llega con todo el análisis hecho.
- 🔍 Comprar sin conocer el estado real. Defectos estructurales, humedades o instalaciones obsoletas que aparecen después de la firma.
- ⚖️ Cargas ocultas o problemas registrales. Hipotecas no canceladas, embargos o afecciones que no aparecen hasta el notario.
- 📊 Rentabilidad proyectada sin base real. Estimaciones de alquiler que no se sostienen cuando el activo sale al mercado real.
- ⏱ Tiempo perdido en due diligence propia. Semanas o meses analizando activos que acaban descartados por problemas evitables.
Lo que incluye cada activo Venta Auditada
Recibes el informe íntegro de la due diligence previa. Situación jurídica, estado físico, documentación y valoración de mercado.
Cálculo de rentabilidad bruta y neta en escenario de alquiler corporativo. Basado en datos reales del mercado de la zona.
Si inviertes para alquilar, Alquiler 360 puede gestionar el alojamiento corporativo del activo desde el primer día post-compra.
Te presentamos solo activos que encajan con tu capital disponible, zona de interés y rentabilidad objetivo. Sin ruido.
Del primer contacto al cierre de la venta
Nos cuentas el activo
Ubicación, características, situación actual y tus expectativas de precio. Una llamada o formulario es suficiente.
Auditoría previa completa
Analizamos la situación jurídica, el estado del inmueble, la documentación y valoramos el activo a precio de mercado real.
Plan de comercialización
Fijamos el precio óptimo y presentamos el activo directamente a nuestra red de inversores activos en la zona.
Negociación y oferta
Gestionamos la negociación con el comprador. Tú recibes la oferta final ya filtrada y validada, sin negociaciones desgastantes.
Cierre y firma
Coordinamos toda la documentación para el notario. Cierre limpio, sin sorpresas de última hora para ninguna de las partes.
Del primer contacto a la inversión cerrada
Nos defines tu perfil
Capital disponible, zona de interés, rentabilidad objetivo y si quieres gestionar el alquiler después. Sin compromiso.
Selección de activos
Te presentamos activos de nuestra cartera auditada que encajan con tu perfil. Con informe de due diligence adjunto.
Visita y validación
Visitamos el activo juntos. Revisamos el informe de auditoría in situ y resolvemos cualquier duda antes de decidir.
Cierre de la inversión
Coordinamos la operación hasta la firma notarial. Si quieres, activamos la gestión de alquiler corporativo desde el día siguiente.
Cómo funciona la Venta Auditada en la práctica
Ejemplos representativos de operaciones tipo en las provincias de Cádiz y Sevilla.
Vivienda en Jerez de la Frontera · 3 dormitorios
El propietario llevaba 4 meses intentando vender sin éxito. La auditoría detectó una hipoteca pendiente de cancelar y un precio un 12% por encima del mercado real. Resueltas ambas situaciones, el activo se cerró en 47 días con un inversor de nuestra red al precio optimizado.
* Caso ilustrativo representativo de operaciones tipo. Los datos son orientativos.
Piso en Bahía de Cádiz · Zona industrial activa
Inversor particular con 130.000€ de capital buscando rentabilidad estable. La auditoría previa del activo incluía rentabilidad proyectada bajo LAU Art.3 con inquilino corporativo del sector naval. Compra cerrada con toda la información encima de la mesa. Primer contrato de alquiler corporativo activo 30 días después de la firma.
* Caso ilustrativo representativo de operaciones tipo. Los datos son orientativos.
Lo que no te da una inmobiliaria estándar
La Venta Auditada no es un servicio inmobiliario con due diligence añadida. Es una metodología diseñada desde cero para que la operación sea segura para las dos partes.
Auditoría antes de comercializar
Los problemas se detectan y resuelven antes de que el comprador los descubra. No durante la negociación ni en el notario.
Precio basado en datos reales
Valoración sobre operaciones reales cerradas en la zona — no sobre portales inmobiliarios con precios de oferta que nadie paga.
Red de inversores activos
Presentamos el activo directamente a inversores que buscan exactamente este perfil. Sin esperar al comprador casual que llega del portal.
Integración con alquiler corporativo
Única operadora que combina venta auditada y gestión de alquiler corporativo. El inversor puede activar el rendimiento del activo desde el día siguiente a la firma.
Conocimiento local real
Sabemos qué zonas tienen demanda corporativa activa, qué proyectos industriales generan necesidad de alojamiento y qué activos tienen más liquidez.
Atención directa de Enrique
Sin delegaciones ni intermediarios. Hablas directamente con quien conoce el activo, el mercado y la operación desde el primer día.
¿Cuál es tu posición en la operación?
Quiero vender mi vivienda con auditoría previa
Cuéntanos dónde está el activo, tu situación actual y tus expectativas. Te hacemos una valoración inicial en menos de 24 horas, sin compromiso.
Solicitar valoración →O directamente: +34 672 330 070 · WhatsApp
Quiero invertir en un activo auditado
Cuéntanos tu capital disponible, zona de interés y rentabilidad objetivo. Te presentamos activos de nuestra cartera que encajan con tu perfil.
Ver activos disponibles →O directamente: +34 672 330 070 · WhatsApp
